8 (4012) 75-36-12
г. Калининград, ул. Кирпичная, д. 7

Строительство частного дома или коттеджа на арендованной земле

Нередким случаем бывает сдача земельного участка в аренду. Она может быть долгосрочной и строительство, и проектирование домов в Калининграде допускается вести на землях, имеющих подобный статус. Но здесь есть свои нюансы, которые надо учесть.

Статус земли

Перед строительством надо выяснить статус земли. Арендовать под строительство можно участок, находящийся в государственной/муниципальной собственности. Но и здесь есть ограничения. Если территория прилегает к государственному заповеднику, национальному парку, землям, где расположены объекты национальной безопасности, МВД, то лучше от нее отказаться. Точно также нельзя ничего строить на землях сельскохозяйственного назначения.

Срок аренды земельного участка

Для аренды земли и строительства в Калининграде на ней необходим двухсторонний договор. В договоре об аренде должны оговариваться сроки. Если точной даты нет, то срок считается неопределенным. В этом случае договор может быть прерван в любой момент с обоих сторон.

Архитектурно-строительная компания Баухаус рекомендует сразу же обговаривать срок аренды земли, а в договоре прописать все возможные условия при досрочном прекращении договора. Если земельный участок зарезервирована под муниципальные нужды, то в договоре указывается дата, не превышающая срок резерва. Одновременно согласовывается место будущей постройки и срок ее эксплуатации.

Согласование строительства дома

Арендатор земли имеет те же права на осуществление строительства, что и ее собственник. Однако в договоре может быть указан запрет на капитальное строительство. Поэтому перед тем, как арендовать участок под капитальный дом, надо внимательно прочитать договор на предмет наличия такого условия. Иначе при нарушении условия договора он может быть расторгнут арендодателем, что приведет к финансовым потерям.

Документы на строительство частного дома в этом случае надо собирать точно такие же, как если бы участок был в собственности. Но оформлять документы желательно быстро, а строительство предварительно согласовывать еще и с арендодателем.

Если арендатор нарушает законодательные права во время строительства загородного дома и если договор составлен неправильно или нарушен его пункт, происходит потеря им права на эксплуатацию участка.

Строительство жилого дома на взятом в аренду участке может быть весьма рискованным, особенно если у арендодателя возникнет желание выкупить строение. Но при правильном составлении договора и скрупулезном отношении к ведению документации и соблюдению пунктов, риски сводятся к минимуму. В этом случае арендовать участок под дом выгоднее, так как это позволяет сэкономить на налогах на собственность. Впоследствии имеется возможность выкупить землю и стать ее полноправным собственником.

Разобраться во всех тонкостях строительства на арендованной земле коттеджа под ключ в Калининграде поможет строительная фирма Баухаус


Смотрите также:

Наши проекты домов ....................................Статьи "Типы фундамента дома"

Наши Объекты в работе ...............................Статьи "Ландшафт"

Сроки и стоимость......................................... Статьи "Отделочные работы"

Как мы строим дом?...................................... Статьи "Инженерные сети"

Наши услуги.................................................. Статьи "Строительные материалы"

Статьи "Строительство дома"....................... Статьи "Фасад дома"

Статьи "Проект дома".................................... Статьи "Земельный участок"

© 2018 Баухаус Калининград. Все права защищены.

www.bh39.ru - Строительство и проектирование загородных и частных домов в Калининграде