8 (4012) 75-36-12
г. Калининград, ул. Кирпичная, д. 7

С чего начать строительство частного дома в Калининграде

Первый шаг на пути строительства дома - желание и решение. Но без плана действий и знания последующих этапов любое строительство и проектирование домов в Калининграде может остаться всего лишь намерением. Поэтому, принимая решение о возведении дома, надо для себя определить порядок действий.

Финансовый вопрос

В первую очередь необходимо определиться с тем, какую сумму предполагается затратить на работы. Это во многом зависит от проекта, выбора материалов. Предварительно можно определить, сколько денег понадобится, если знать во сколько обойдется строительство из того или иного материала. Так, 1 кв. м. газобетонных или кирпичных стен стоит примерно 650 долларов. Соответственно дом в 100 кв. м. будет стоить около 65 000 долларов. Каркасный дом стоит гораздо дешевле. Но стоит иметь в виду, что к этой примерной сумме надо прибавлять 15% на экстренные расходы.

Также выбирая проект дома, надо помнить, что сложные формы фасадов и декор, балконы, подвалы, террасы увеличивают стоимость строительства. Также дороже будет стоить дом, если в планировке превалируют маленькие комнаты, ведь тогда стен придется возводить больше. Нестандартные конструкции и слишком высокие потолки, сложные крыши тоже увеличивают сумму вложений.

Чтобы снизить издержки на строительство дома и удешевить его лучше делать дом простой квадратной формы с простой крышей и минимумом перегородок. дешевле будет стоить дом, сели в нем много больших окон, а второй этаж является мансардным.

Строительство дома состоит из ряда этапов. И на каждый можно составить свою смету. Сделав это, можно примерно представлять, какие затраты ждут на каждом этапе и как распределить средства.

Нулевой цикл подразумевает заливку фундамента. На это уходит 15% всех денег. Важно помнить, что после заливки нельзя сразу же приступать к строительным работам - стены можно начать возводить только через месяц. Иногда целесообразно сделать фундамент осенью и законсервировать его до весны. Так поступают, если планируется постепенное поступление средств на строительство.

35% всей сметы стоит отвести на общестроительные работы, включающие в себя кладку стен, устройство внутренних перегородок, возведение крыши. Этот этап производится в теплое время года до зимних морозов.

15% средств надо отвести на утепление и монтаж дверей и окон. Примерно столько же приходится на работы по прокладке коммуникаций. При этом проверку правильности работ надо осуществлять сразу же после монтажа. На отделочные работы приходится около 20% сметы. Этот этап можно растягивать, ведь спешить уже не надо, стараясь успеть до наступления холодов. Внутренние работы проводятся по мере поступления денег.

Вопросы времени

Вопрос, сколько понадобится времени на возведение дома, тоже считается животрепещущим. Конечно, дом строится не так быстро. Однако архитектурно-строительная компания Баухаус советует не забывать, что время очень сильно зависит от того, какие материалы используются для возведения стен и перегородок. Каркасный дом строится гораздо быстрее, чем кирпичный деревянный или из пеноблоков. Деревянный дом и строения из пеноблоков строятся быстрее каменного и кирпичного. Если важнее всего возвести дом как можно быстрее, то стоит приобретать комплекты материалов для каркасных конструкций или готовые срубы. Такие сборные дома можно возвести очень быстро.

Уложиться в минимальные сроки важно и для того, чтобы сократить затраты на строительство в целом, ведь каждый лишний день стройки приводит к новым затратам. Опытные строители советуют тщательно рассчитать время и вложения для того, чтобы не затягивать этот процесс.

Надо учитывать, выбирая тип дома и материалы, что разные проекты потребуют разных вариантов вложения средств. Для каркасного дома требуется сразу же вложить средства в материалы, что потребует единовременных крупных затрат. Но такой дом и построится быстро. В строительство кирпичного дома средства можно вкладывать постепенно - архитектурно-строительная компания Баухаус советует выбрать этот вариант, если предполагается вкладывать деньги в строительство постепенно, по мере их появления.

Размеры дома при строительстве

Размер дома также надо выбирать из своих финансовых возможностей. Конечно при этом надо учитывать и количество проживающих. Но не стоит строить дом большей площади, чем нужно для комфортной жизни при небольших средствах. 30 кв. м. на одного человека будет вполне достаточно.

Важно, чтобы в доме были все необходимые помещения. Надо предусмотреть две зоны - отдыха и дневного пребывания. В зону дневного пребывания входят кухня, столовая, гостиная, кабинет, прихожая. Все эти помещения располагают близко ко входу, а спальни - в глубине дома или на втором этаже.

Дневная зона должна быть просторной. На среднюю семью на нее отводят от 40 до 60 кв. м. На спальни приходится примерно та же площадь, ведь у каждого члена семьи должна быть своя комната для отдыха. Если в доме проживает больше 3 человек, то надо предусмотреть две туалетных комнаты и по одной ванной на каждые две спальни. На лестницы, хозяйственные помещения, террасы отводят 20-40 кв. м.

Если строить второй этаж, то его площадь будет больше, чем у мансардного этажа. Если хочется двухэтажный дом и спальни на отдельном этаже и при этом средств не очень много, то можно выбрать мансардный вариант.

Сколько этажей выбрать

Одноэтажный дом удобен для проживания семей с детьми и пожилыми людьми. Но его строительство требует наличия большого участка, если нужны просторные площади. Если участок при этом не очень большой, то придется выбирать варианты в несколько этажей. Чем большей площади требуется дом, тем больше этажей требуется.

Можно один из этажей разместить в цоколе. Но надо помнить, что возможность устройства цоколя зависит от рельефа участка и глубины залегания грунтовых вод.

Стены дома

Каркасные дома возводят из легких строительных материалов и утеплителей. Стены таких домов строятся очень быстро, а стоят они немного. Дороже обойдется кирпич, пеноблоки, керамические блоки. К тому же такие дома требуют устройства иного фундамента.

Блочные дома строят на заглубленном ленточном фундаменте, каркасные - на более простом варианте столбчатого фундамента. У каменных и блочных домов перекрытия делаются из дерева или железобетона, а у каркасных - из металла или дерева.

Подводя итог, можно сказать, что строительство стен каркасных домов обходится дешевле, чем стен каменных домов. Но каменный дом будет служить дольше каркасного. Строительство каменного дома длится дольше и требует большей строительной площадки.

Крыша дома или кровля

От формы крыши и вида кровельных материалов тоже многое зависит. Сложные формы строить труднее и стоят они дороже. Иногда делать их нет смысла не только с финансовой точки зрения. Простые крыши выглядят вполне органично и эстетично, если выбирать оригинальные кровельные материалы.

Листовые материалы имеют небольшой вес и стоимость и достаточно просты в монтаже. Штучные материалы типа черепицы выглядят эффектно, но стоят дорого и требуют профессионального подхода при их укладке. Из таких материалов, зато можно устраивать крыши сложных форм. Самых больших вложений требует настоящая керамическая черепица, под которую ко всему прочему требуется делать мощные стропила.

Инженерные коммуникации дома

Невозможно построить комфортный дом без коммуникаций, особенно без водоснабжения, отопления и канализации. И здесь тоже можно искать компромисс между экономией и удобством.

Если имеется необходимость снизить расходы на организацию отопления, то можно обратить внимание на газовый котел. При наличии газификации — это оптимальный вариант. Если газ не подведен, то можно рассмотреть электрокотел. Котлы на твердом топливе стоят дешевле, экономичнее и легче монтируются, чем газовые. Комбинированные колы стоят дорого.

Канализация может быть централизованной или автономной. При невозможности подключения к центральной канализации, можно выбрать септики или локальное очистное сооружение. Очистное сооружение стоит дороже и требует под себя больше места, чем септик. Последний ко всему прочему имеет не очень большие объемы. В ряде случаев для комфортного проживания очистное сооружение предпочтительнее септика.

Выбор строительной компании

Услуги строительных бригад, особенно с участием гастрбайтеров, стоят дешевле чем услуги строительной компании. Но если хочется избавить себя от необходимости постоянного контроля и личного участия в ходе строительства, то услуги строительной компании предпочтительнее.

Можно постараться сэкономить, нанимая бригады для проведения отдельных этапов работ. Отделку и прокладку коммуникаций лучше поручать компаниям, имеющим опыт в данной области. И здесь компании, предлагающие комплексные услуги, предпочтительнее.

Стоимость дома на 40% обусловлена стоимостью строительных работ. Поэтому выбор тех, кто будет строить, надо осуществлять особенно тщательно.

Готовый проект дома обойдется дешевле, чем индивидуальный в 5-10 раз. Кроме того, индивидуальный проект удлиняет время строительства, так, как только на его разработку уходит до двух месяцев. Но если хочется дом, полностью соответствующий потребностях семьи, если строится он на сложном участке или предполагаются большие площади, то индивидуальный проект предпочтительнее и выгоднее.

Это основные этапы строительства дома, о которых надо иметь представление до начала работ.

Разобраться во всех тонкостях строительства дома в Калининграде поможет строительная компания Баухаус.


Смотрите также:

Наши проекты домов ....................................Статьи "Типы фундамента дома"

Наши Объекты в работе ...............................Статьи "Ландшафт"

Сроки и стоимость......................................... Статьи "Отделочные работы"

Как мы строим дом?...................................... Статьи "Инженерные сети"

Наши услуги.................................................. Статьи "Строительные материалы"

Статьи "Строительство дома"....................... Статьи "Фасад дома"

Статьи "Проект дома".................................... Статьи "Земельный участок"

© 2018 Баухаус Калининград. Все права защищены.

www.bh39.ru - Строительство и проектирование загородных и частных домов в Калининграде