8 (4012) 75-36-12
г. Калининград, ул. Кирпичная, д. 7

Налоговые вычеты и строительство частного дома и коттеджа

Строительство дома в Калининграде требует больших затрат. Желание оптимизировать затраты и сократить их - естественное желание. В этом может помочь знание Налогового кодекса Российской федерации. Согласно ему, каждый гражданин России имеет право на налоговый вычет, если это право на возврат средств им не использовалось после 2001 года. Право на налоговый вычет распространяется на один объект, при этом неважно сколько налоговых периодов будут производиться выплаты.

Возмещение НДФЛ на строительство дома или коттеджа

Строительство и проектирование частных домов и коттеджей в Калининграде дает право на возмещение НДФЛ. При этом право это может быть предоставлено исходя из фактических затрат застройщика, оплате процентов, начисленных на кредит и приобретения земельного участка.

К фактическим расходам застройщика можно отнести:

  • оплату организациям за разработку проекта, проектную документацию и составление сметы;
  • оплату стоимости материалов;
  • оплату приобретения недостроенного дома и его последующей отделки и достройки, если факт того, что материалы приобретались впоследствии подтверждается документально;
  • оплату работ по подключению к инженерным и коммунальным сетям;
  • расходы на организацию автономного источника электроэнергии.

Если берется кредит на строительство, то тоже можно получить вычет. При этом кредит должен быть целевым, и он должен быть потрачен только на строительство. Кредит должен выдаваться уполномоченными организациями России.

Также вычет положен, если земля приобреталась под индивидуальное строительство и имеется свидетельство о праве собственности на дом, размещенный на участке.

Возвратить можно только те расходы, что были понесены налогоплательщиком уже после оформления права собственности. Расходы, понесенные предыдущим собственником на строительство, в учет не берутся. Расходы необходимо подтвердить. Подтверждающими документами для налоговой инспекции будут служить платежные документы из банка, расписки подрядных организаций в получении денег, договора, товарные чеки.

При этом величина налогового вычета, к сожалению, не бесконечна. Максимум суммы расходов, которые учитываются для расчета налогового вычета - 2 000 000 рублей. От этой цифры рассчитывается вычет - возвращаемый налог составляет 13% от заявленной суммы. От 2 миллионов рублей это составит 260 000 рублей. Уплата процентов по кредитам по факту не учитывается.

Кому не положен вычет на строительство дома

Существуют случаи, когда налогоплательщик не сможет претендовать на налоговый вычет. Воспользоваться этим правом не получится, если выплаты производились с привлечением не только личных средств. Если оплату гасили средствами материнского капитала, государственными субсидиями, материальной помощью от рабочей организации, то налоговый вычет не полагается.

Также если недостроенный дом был приобретен у людей, связанных семейными узами, налоговый вычет не полагается. Такими людьми согласно Семейному кодексу являются родители, дети, опекаемые и опекуны, люди, находящиеся в браке.

Документы для получения возврата НДФЛ

Для того, чтобы получить возврат НДФЛ, надо собрать и предоставить ряд документов и налоговую декларацию за тот год, что предшествует году обращения за возмещением. Архитектурно-строительная компания Баухаус рекомендует тщательно подготовить документацию.

В комплект документов входят копии паспорта РФ собственника недвижимости (страниц с фотографией и регистрацией), справка 2-НДФЛ с места работы за год, когда неслись расходы и налоги за который возвращаются, документ на право собственности на строящийся дома, документы, подтверждающие расходы, реквизиты счета в государственном банке. На первом месте по лояльности здесь стоит Сбербанк Российской Федерации. Наличие сберегательной книжки - приветствуется.

К документам прилагается налоговая декларация. Ее можно заполнить самостоятельно от руки или воспользовавшись компьютерной программой. Если возникают сомнения в своей компетентности, то можно обратиться к специалистам, которые заполнят налоговую декларацию по всем правилам.

Специальную программу для заполнения деклараций, можно найти на официальном сайте налоговой службы. Она размещается на нем в начале календарного года. Программа проста и интуитивно понятна любым пользователям. Надо помнить, что программа универсальная. Поэтому придется самостоятельно отметить, какие страницы декларации заполняются, если необходимо подавать ее на вычет на строительство. Остальные страницы заполнять необязательно.

Документы на налоговые вычеты подаются одним лицом один раз. Если возврат необходим за несколько лет, то за каждый год подается свой набор документов и налоговая декларация. Они должны быть рассортированы по налоговым периодам.

Возврат НДФЛ при строительстве частного дома

В течение 3 месяцев после подачи декларации выполняется камеральная проверка согласно статье 88 Налогового кодекса. Специалисты налоговой службы проверяют всю документацию и саму налоговую декларацию.

Через три месяца заявителю отправляется решение в письменной форме, уведомляющее о результатах камеральной проверки и о том, будут ли возвращены налоговые вычеты. В иной форме результат налогоплательщику не сообщается. Иногда проверка занимает меньше времени.

Если решение положительное, то средства будут зачислены на тот расчетный счет, что был указан заявителем-налогоплательщиком. Если решение отрицательное, то декларация может быть отправлена на корректировку для исправления недочетов. Иногда следует отказ. Решение налогоплательщик может оспорить. Но в редких случаях ему удается добиться положительного решения после отказа.

Для того, чтобы получить налоговый вычет, надо правильно осуществлять сделку купли-продажи и тщательно готовить документацию. Чтобы учесть все нюансы налогового законодательства, лучше всего обратиться за помощью к специалистам в данной области, которые помогут сделать все согласно букве закона, что позволит в конечном счете сэкономить средства на строительство.

Разобраться во всех вычетах НДФЛ и тонкостях при строительстве частных домов под ключ в Калининграде поможет строительная компания Баухаус.


Смотрите также:

Наши проекты домов ....................................Статьи "Типы фундамента дома"

Наши Объекты в работе ...............................Статьи "Ландшафт"

Сроки и стоимость......................................... Статьи "Отделочные работы"

Как мы строим дом?...................................... Статьи "Инженерные сети"

Наши услуги.................................................. Статьи "Строительные материалы"

Статьи "Строительство дома"....................... Статьи "Фасад дома"

Статьи "Проект дома".................................... Статьи "Земельный участок"

© 2018 Баухаус Калининград. Все права защищены.

www.bh39.ru - Строительство и проектирование загородных и частных домов в Калининграде