8 (4012) 75-36-12
г. Калининград, ул. Кирпичная, д. 7

Как выбрать строительную компанию

Ремонт в квартире - предприятие, с которым сталкивается каждый владелец недвижимости. С косметическим ремонтом можно справиться и не имея особых навыков и профессиональных знаний. Но когда речь идет о капитальном ремонте помещения, то стоит прибегнуть уже к услугам профессионалов, которые способны выполнить самые сложные работы, начиная от разработки дизайна и заканчивая возведением стен, перегородок и отделкой.

Сегодня на рынке такие услуги оказывают многие. Это и крупные компании, осуществляющие строительство и проектирование домов в Калининграде, ряд строительных фирм, дизайн-студии и частные мастера. Для заказчика важно выбрать исполнителя правильно. Иначе можно потратить много денег на переделку некачественно сделанных работ.

Чтобы разобраться в том, как правильно выбирать подрядчика, надо понять, как работают различные организации.

Частный дизайнер или дизайн-студия?

Часто разработку дизайн проекта квартиры или дома поручают дизайнеру. И здесь существует два варианта:

  • обраться к частному лицу;
  • поручить работы дизайн студии;

Рассмотрим особенности работ с тем и другим. Стоит помнить, что вольный художник юридическим лицом не является. С ним можно заключить договор на разработку проекта. Но договор этот строгой юридической силы не имеет. Соответственно, есть риск того, что дизайнер не будет соблюдать все его пункты и выполнит работу на том уровне, на котором требуется заказчику.

Если речь идет о крупных дизайн студиях, то в них дизайне обязательно работает в связке инженерами и прорабами, которые в процессе разработки дизайн проекта дают заключение о возможности реализации дизайнерских идей с технической стороны и законности перепланировочных решений. Частный дизайнер редко работает в связке с техническими специалистами и строителями практиками. Поэтому возможны неприятные сюрпризы, когда оказывается, что на практике осуществить идеи дизайнера нельзя.

Кроме того, в дизайн студии работает несколько дизайнеров. Соответственно, шанс на то, что все детали проекта будут тщательно проработаны, выше, чем при индивидуальной работе.

Представители дизайн бюро чаще посещают специализированные выставки строительных материалов, декора.

В крупных дизайн студиях имеются отделы, осуществляющие ремонтные и отделочные работы. В этом случае можно заказать дизайн -проект и отделочные работы в одном месте, что позволяет заказчикам сэкономить время на поиск подрядчиков и средства, получив скидки на комплекс работ. Частный дизайнер тоже может иметь связи с бригадами отделочников. Но часто работа с ними осуществляется на свой страх и риск, так как бригады эти небольшие.

По стоимости же работы по разработке не сильно различаются.

Итак, плюсы работы с крупной дизайн студией заключаются в том, что она дает гарантию на работу. Ее не придется искать для переделки проекта и все работы над дизайн проектом будут осуществляться до момента принятия их заказчиком.

Частный мастер или строительная компания?

С компанией можно заключить договор, имеющий юридическую силу. Договор позволяет планировать бюджет и сроки работ, не тратя дополнительные средства на оплату дополнительных работ. При работе с частными строительными бригадами, такой поворот событий достаточно часто встречается. В результате заказчик рискует потерять деньги, а сроки ремонтных работ затягиваются.

Крупные компании, такие как архитектурно строительная компания Баухаус, имеющие в своем штате дизайн-бюро и строительные направления, имеют в штате специалистов по самым разным направлениям и сотрудничают с субподрядчиками, способными провести узкоспециализированные работы на высшем уровне. Частный мастер не может быть специалистом во всех направлениях.

Точно также стоит учитывать и техническое оснащение. Крупная строительная компания может позволить себе закуп дорогого качественного профессионального оборудования. Частный мастер не может себе позволить иметь такое количество разнообразного оборудования. От этого тоже зависит скорость и качество работ.

Крупные компании могут предоставлять скидки.

Соответственно, с ними работать выгоднее и надежнее. Подводные камни и непредвиденные траты в этом случае встречаются гораздо реже, чем при работе с частными мастерами.

Почему выгодно обращаться в компании, предлагающие комплекс услуг.

Гораздо выгоднее для заказчика работать с компанией, в которой могут выполнить сразу же комплекс услуг, начиная с разработки дизайн проекта и заканчивая отделочными работами.

При одновременном заказе в одном месте и дизайна, и ремонтных работ заказчику не надо терять время на поиск нескольких подрядчиков, курирование их работ.

На этапе разработки дизайн проекта заказчик получает сразу же консультацию по организации инженерных систем и перепланировке. И может избежать возможных ошибок с дизайном, которые затем повлекут большие расходы на переделку. При этом все специалисты будут работать командой над проектом, что значительно ускорит время выполнения работ и опять-таки не приведет к ошибкам.

Кроме того, работы под ключ выгоднее с финансовой точки зрения. В этом случае компания предоставляет клиенту ощутимые скидки на материалы, инженерные работы и поставляемое оборудование. Стоимость дизайн проекта, как правило, ниже стоимости строительных и отделочных работ. Заказывая все в комплексе в одной компании можно избежать встречи с мошенниками.

Как обманывают заказчиков

Способов мошенничества здесь может быть несколько.

Строительная бригада может взять аванс на закуп материалов и проведение первого этапа работ. После этого телефоны прораба и представителей бригады становятся недоступными. Но это самый пиковый случай. Чаще всего работы проводятся на низком профессиональном уровне, материалы закупаются самые дешевые далеко не на ту сумму, что была выделена на закуп материалов. В результате работы за такими бригадами приходится переделывать. Это лишние деньги, которые тратит заказчик. В результате время ремонта значительно удлиняется, а средств на него приходится затрачивать больше, чем если изначально начать сотрудничать с крупной компанией, услуги которой поначалу показались более дорогими.

Чтобы не пострадать таким образом лучше сразу же заключать договор на проведение работ и оплачивать их поэтапно после оценки качества их проведения.

Вторая схема мошенничества заключается в том, что во время заключения договора бригада/компания занижает цену работ, предлагая смету, ниже, чем у конкурентов. Это приводит к тому, что заказчик выбирает среди всех компаний ее. После того, как договор будет подписан, начнут постепенно озвучиваться дополнительные условия. Частый вариант - в смету не вносятся ряд работ и материалов, которые придется оплачивать дополнительно по высоким ценам.

Не попасть на удочку в этом случае поможет трезвый подход. Надо понимать, что стоимость качественных работ не может быть в несколько раз ниже, чем в среднем на рынке строительных услуг. Не стоит заключать договор с компаниями, которые предлагают слишком низкие цены. В результате их услуги окажутся по факту дороже, чем услуги крупной компании, имеющей солидную репутацию.

Строительная компания может предложить схему, когда расходные строительные материалы оплачиваются исходя из завезенного на объект объема. Это крайне непрозрачная схема, ведь заказчик не сможет проверить, какой объем материалов был действительно использован для строительства. В результате заказчик будет оплачивать чеки на материалы, которые будут использоваться не только на его объекте. Чтобы обезопасить себя от этого, в договоре надо фиксировать стоимость черновых материалов.

Правила выбора строительной компании или фирмы

Как же все-таки правильно выбрать компанию-подрядчика и минимизировать риски?

  1. В первую очередь надо обращать внимание на лицо компании - ее сайт. Бесплатный хостинг, слишком простой дизайн должны автоматически настораживать. Крупная солидная компания имеет хорошо проработанный солидный сайт. На нем должны быть указаны реквизиты компании, адрес, телефоны, информация об услугах. Должно настораживать наличие одного сотового телефона без адреса компании.
  2. Определить уровень компании можно по телефонному звонку. Ответ сотрудника офиса начинается со слов «компания такая-то, добрый день» Если же на звонок отвечают простым «Алло, да» - то, скорее всего, это частная бригада.
  3. Нельзя заключать договор на объекте. Правильно заключить его в офисе компании. Сам офис тоже надо подвергнуть изучению. Если в нем нет никаких шкафов с документацией, каталогами, портфолио, не видно офисной техники, то это «офис на час». И заказчик уже вряд ли увидит деньги, отданные за строительство. Особенно насторожить должно, если сотрудники работают за ноутбуками.
  4. Перед заключением договора лучше посетить пару объектов компании и увидеть качество работ воочию. Солидная компания никогда не откажется от демонстрации своих объектов и даже предложит это сама. При отказе лучше отказаться от сотрудничества.
  5. Обязательно надо изучить договор перед его подписанием. 5-7 страниц- типовой шаблон. Он, скорее всего, не содержит обязательств сторон и ответственности. Нормальный договор не может быть меньше 10-15 страниц.

Еще стоит обратить внимание на следующие нюансы:

Должно настораживать, если компания предлагает внести аванс за проведение работ. Аванс берется только на закуп материалов.

Стоит поинтересоваться, с какими компаниями сотрудничает предприятие. У солидной крупной компании всегда есть партнерские отношения с предприятиями, поставляющими материалы, оборудование, окна, двери.

Стоит уточнить, как ведется закуп материалов. В крупных компаниях этим заведует отдел снабжения. Если же эта роль возложена на самих строителей, то может оказаться, что работы будут проведены некачественно. Строители не должны заниматься ничем, кроме строительства.

Также должна настораживать готовность начать работы сразу же после заключения договора. У крупной компании есть план заказов и они начинают работы в течение 5-10 дней после заключения договора.

Перед заключением договора надо узнать, на каких еще объектах работала компания. Наличие серьезных заказчиков будет большим плюсом. Также у компании должно быть свое портфолио. На фотографиях должны быть не только красивые интерьеры. Портфолио заключается в фотографиях ремонтных работ - от начала до финишной отделки.

Если следовать этим рекомендациям, то можно снизить риски до минимума. И сохранить свои деньги и время, не попавшись на крючок мошенников или непрофессионалов. Выбор строительной компании - дело ответственное и его надо проводить, не торопясь.

Строительства дома в Калининграде, вместе со строительной компанией Баухаус!


Смотрите также:

Наши проекты домов ....................................Статьи "Типы фундамента дома"

Наши Объекты в работе ...............................Статьи "Ландшафт"

Сроки и стоимость......................................... Статьи "Отделочные работы"

Как мы строим дом?...................................... Статьи "Инженерные сети"

Наши услуги.................................................. Статьи "Строительные материалы"

Статьи "Строительство дома"....................... Статьи "Фасад дома"

Статьи "Проект дома".................................... Статьи "Земельный участок"

© 2018 Баухаус Калининград. Все права защищены.

www.bh39.ru - Строительство и проектирование загородных и частных домов в Калининграде